Evacuările și creșterea vertiginoasă a chiriilor sunt simptome, nu boala propriu-zisă.Un proprietar majorează chiriile doar atunci când este sigur că va găsi pe cineva dispus să plătească prețul mai mare. Războaiele de licitații rezultate din penuria de locuințe oferă un teren propice.
Problemele Spaniei se regăsesc atât pe partea ofertei, cât și pe cea a cererii
Spania a construit mai puține locuințe pe cap de locuitor decât practic orice altă țară cu venituri ridicate în ultimii 10 ani, relatează Financial Times. Peste 50% dintre tinerii adulți trăiesc acum cu părinții, față de 33% în 2005, iar chiriile cresc abrupt.
Problemele Spaniei se regăsesc atât pe partea ofertei, cât și pe cea a cererii. Criza din sectorul construcțiilor de locuințe a coincis cu o explozie demografică alimentată de efortul prim-ministrului Pedro Sanchez de a stimula imigrația.
În plus, afluxul tot mai mare de turiști și de nomazi digitali înseamnă că nivelul chiriei de echibru al pieței este adesea stabilit nu de veniturile locale, ci de cele ale vizitatorilor înstăriți. Atragerea lucrătorilor cu putere de cumpărare ridicată din străinătate necesită o abordare coordonată pe partea ofertei, sub forma construirii unui număr mult mai mare de locuințe, finanțată în parte prin creșterea taxelor turistice.
Propunerile guvernului se reduc la un mozaic de măsuri de moment care abordează unele dintre simptome, dar nu și cauza de fond. Protecții mai puternice pentru chiriașii existenți și interdicțiile privind investițiile nu vor atenua presiunea exercitată de penurie asupra chiriilor și prețurilor. Nici nu vor oferi locuințe milioanelor de tineri obligați să locuiască sub același acoperiș cu părinții lor.
Rezolvarea crizelor imobiliare este mult mai ușor de spus decât de făcut. Costurile în creștere și penuria afectează o multitudine de medii economice și politici publice. Pentru a avea succes pe termen lung, factorii de decizie trebuie să depășească reglementările superficiale și să implementeze reforme dificile care să reducă definitiv chiriile și prețurile pentru toată lumea.
