Cine mai avea de finalizat achiziția unei locuințe cu cota redusă de TVA a trebuit să se grăbească: miercuri, 30 septembrie, a fost termenul-limită până la care anumite proprietăți au putut fi cumpărate cu TVA de 9%, în loc de cota standard de 21%. Posibilitatea a venit dintr-un regim tranzitoriu, gândit pentru persoanele fizice care apucaseră să semneze acte pentru o locuință înainte ca regulile fiscale să se schimbe.
Președintele Nicușor Dan a promulgat măsura pe 4 august, permițând astfel ca tranzacțiile aflate deja în derulare să fie duse la capăt cu vechea cotă redusă, cel târziu până la finalul zilei de 30 septembrie 2026.
Cine a putut beneficia de TVA-ul de 9%
Legea stabilește condiții destul de stricte pentru cei care au vrut să profite de această fereastră. În intervalul dintre intrarea în vigoare a actului normativ și 30 septembrie 2026, o persoană fizică, singură sau împreună cu altcineva, a putut cumpăra o singură locuință cu TVA redus.
Imobilul trebuia să aibă maximum 120 mp utili, fără a lua în calcul anexele gospodărești, iar valoarea lui, inclusiv terenul aferent, nu putea trece de 600.000 de lei fără TVA. În plus, locuința trebuia să fie deja locuibilă la momentul predării, iar livrarea efectivă nu avea voie să depășească 30 septembrie 2026.
Cumpărătorul nu avea voie să mai fi achiziționat, din 1 ianuarie 2023 încoace, o altă locuință cu cotă redusă, lucru verificat prin Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA. O altă cerință importantă era ca persoana să fi semnat, până cel târziu pe 1 august 2025, un act prin care plătea în avans pentru locuința respectivă.
Pentru cei care au încheiat astfel de acte între 3 și 31 iulie 2025, era nevoie și de dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței (fără TVA), sumă care trebuia virată integral până pe 31 iulie 2025.
De ce s-a mai prelungit termenul o dată
Motivul amânării a ținut de un incident tehnic major: un atac cibernetic a lovit sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), scoțând din funcțiune aplicații esențiale pentru tranzacțiile imobiliare, printre care și sistemul e-Terra. Blocajul a afectat deopotrivă cumpărători, dezvoltatori, notari, bănci și agenții imobiliare, pentru că multe tranzacții nu puteau fi duse la capăt fără documentele de carte funciară necesare, motiv pentru care autoritățile au decis extinderea termenului până la 30 septembrie.
Odată cu încheierea zilei de miercuri s-a închis și fereastra în care tranzacțiile eligibile mai puteau beneficia de cota redusă de 9%.
