Proprietarii de apartamente care au închis balconul fără să respecte procedurile legale riscă, din 2026, să plătească un impozit pe clădire cu 100% mai mare. Noile prevederi legislative introduc această măsură pentru construcțiile executate fără autorizație. Majorarea se aplică până când lucrările sunt aduse în legalitate.
Proprietarii care și-au închis balconul cu termopan sau l-au transformat într-o cameră fără autorizație ar putea plăti un impozit dublu pentru întregul apartament, potrivit informațiilor prezentate de profit.ro.
Impozit mai mare pentru balcon închis fără autorizație
Majorarea s-ar aplica până la intrarea în legalitate a modificărilor și nu ar însemna că lucrările au fost autorizate.
De exemplu, o persoană care achită în prezent un impozit anual de 400 de lei ar putea ajunge să plătească 800 de lei. Măsura ar putea viza și lucrări realizate în urmă cu 10 sau 20 de ani, precum și proprietarii care au cumpărat locuințe cu balcoanele deja închise.
Închiderea balconului este frecventă în apartamentele de bloc, unde spațiul este folosit ulterior ca birou, sufragerie sau zonă de relaxare. Problemele apar atunci când modificările au fost făcute fără autorizațiile necesare.
Situația se poate complica dacă, pe lângă montarea tâmplăriei, proprietarul a demolat peretele dintre balcon și sufragerie. În acest caz, ar putea fi necesară o expertiză tehnică pentru a demonstra că intervenția nu a afectat structura de rezistență a imobilului.
Cum ar putea proprietarii să intre în legalitate
Primul pas pentru intrarea în legalitate este prezentarea la primărie, unde proprietarul poate afla ce documente sunt necesare și ce procedură trebuie urmată. Nu toate modificările pot fi autorizate ulterior. Dacă lucrările nu respectă cerințele legale și tehnice, proprietarul ar putea fi obligat să le desființeze și să readucă apartamentul la configurația inițială.
Un balcon modificat fără acte poate crea dificultăți și la vânzarea locuinței. Dacă situația reală a apartamentului nu corespunde documentelor oficiale, tranzacția se poate complica, iar cumpărătorul poate solicita acte suplimentare înainte de semnarea contractului. Problema îi poate afecta atât pe cei care au executat lucrările, cât și pe cei care au cumpărat ulterior apartamentul fără să verifice dacă modificările erau autorizate.
Plata unui impozit mai mare nu legalizează balconul. Proprietarii trebuie să verifice la primărie ce reguli li se aplică, ce documente sunt necesare și dacă lucrările pot fi autorizate.
